Karadağ, Avrupa’da ev almak isteyen yabancı yatırımcılar için son yılların en dikkat çekici ülkelerinden biridir. Uygun fiyatlı gayrimenkuller, yabancılara mülk edinme kolaylığı ve Euro bazlı ekonomi sayesinde Karadağ, hem yaşam hem de yatırım amacıyla tercih edilmektedir. Bu rehberde, 2026 yılında Karadağ’da ev alma sürecine dair tüm detayları wininmontenegro.com uzmanlığıyla ele alıyoruz.
Karadağ’da Yabancılar Ev Alabilir mi?
Evet. Karadağ yasalarına göre yabancı uyruklular, bireysel olarak konut satın alma hakkına sahiptir. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ek bir kısıtlama bulunmamaktadır.
- Daire, rezidans ve müstakil ev alımı mümkündür
- Şirket kurma zorunluluğu yoktur
- Tapu alıcı adına tescil edilir
Tarım arazileri ve bazı özel statülü arsalar için farklı prosedürler geçerli olabilir. Bu noktada Win in Montenegro’dan uçtan uca profesyonel danışmanlık alabilirsiniz.
Karadağ’da Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Karadağ’da gayrimenkul yatırımı yapmayı cazip kılan başlıca avantajlar:
- Uygun metrekare fiyatları
- Euro kullanımı sayesinde kur riski olmaması
- Yaklaşmakta olan Avrupa Birliği üyeliği&
- Yabancılara açık mülk edinme sistemi
- Düşük emlak ve mülkiyet vergileri
- Oturum izni başvuru hakkı
Karadağ’da Ev Fiyatları
Karadağ’da ev fiyatları şehir, konum ve projeye göre değişiklik göstermektedir.
2026 itibariyle ortalama fiyat aralıkları:
- Budva: 2.500 € – 4.500 € / m²
- Kotor: 3.000 € – 6.000 € / m²
- Tivat: 3.000 € – 5.000 € / m²
- Podgorica: 1.500 € – 2.500 € / m²
Deniz manzaralı, yeni projeler ve turistik bölgelerde fiyatlar daha yüksek seviyelerdedir. Güncel fiyatlar hakkında daha detaylı bilgi almak için 0212 375 10 10 No’lu telefon numarasını arayabilir ya da İletişim sayfasından form doldurabilirsiniz.
Karadağ’da Ev Alma Süreci Nasıl İşler?
Karadağ’da ev alma süreci, Avrupa standartlarında hızlı ve şeffaftır.
- Mülk Seçimi
Bütçe, yatırım hedefi ve yaşam beklentilerine uygun ev belirlenir. - Ön Satış Sözleşmesi
Taraflar arasında ön sözleşme imzalanır ve genellikle %10 kapora ödenir. - Noter ve Tercüme
Satış sözleşmesi noter huzurunda, yeminli tercüman eşliğinde imzalanır. - Tapu Devri
Tapu, Karadağ Kadastro Sistemine alıcı adına kaydedilir.
⏱️ Ortalama tamamlanma süresi: 2–4 hafta
Karadağ’da Ev Alırken Ödenen Masraflar
Ev alırken satış bedeline ek olarak bazı yasal masraflar bulunur:
- Tapu devir vergisi: %3 (ikinci el konutlarda)
- Noter ve tercüme ücretleri
- Avukatlık hizmet bedeli<
- Yeni projelerde KDV (%21) satış fiyatına dahil olabilir
Karadağ’da Ev Alarak Oturum İzni Alınır mı?
Evet. Karadağ’da konut sahibi olan yabancılar oturum iznine başvurabilir.
- Oturum izni genellikle 1 yıllık verilir
- Her yıl yenilenebilir
- Aile bireyleri de kapsama alınabilir
Oturum izni, vatandaşlık hakkı sağlamaz ancak Karadağ’da yasal ikamet ve yaşam avantajı sunar.
Karadağ’da Yatırım Amaçlı Ev Almak Mantıklı mı?
Karadağ, özellikle turistik bölgelerde kısa dönem kiralama açısından güçlü bir pazara sahiptir.
- Yaz sezonunda yüksek doluluk
- Euro bazlı kira geliri
- irbnb ve benzeri platformlara uygun yapı
- Artan yabancı talebi
Bu nedenle Karadağ’da ev almak, orta ve uzun vadeli yatırım düşünenler için oldukça güçlü bir alternatiftir.
Karadağ’da Ev Alırken Neden Win in Montenegro?
Karadağ’da gayrimenkul yatırımı, doğru yönlendirme olmadan riskli olabilir. Win in Montenegro, yatırımcılara:
- Doğru lokasyon analizi
- Hukuki süreçlerde destek
- Güvenilir proje ve portföy seçimi
- Satış sonrası danışmanlık
sunarak sürecin başından sonuna kadar güvenli ilerlemesini sağlar.
Karadağ’da ev almak; Avrupa’da yaşamak, Euro bazlı yatırım yapmak ve uzun vadeli kazanç elde etmek isteyenler için güçlü bir fırsattır. Doğru bilgi ve profesyonel destekle bu süreç hem güvenli hem de kârlı hale gelir.
Karadağ’da size en uygun gayrimenkul seçeneklerini incelemek için sitemizde yer alan portföyümüzü ziyaret edebilirsiniz.
Karadağ’da Ev Alma Rehberi (2026)
